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小產權房有哪幾種?和商品房有何區別?為什么比商品房便宜?

2017-05-07 22:31來源:www.djnoze.live作者:深圳|東莞小產權房信息網網址:http://www.djnoze.live瀏覽數:727
什么是小產權房?

      小產權房,一直以來是一個頗具爭議的概念。本文,筆者來說說小產權與商品房的幾點區別。
       首先,小產權并不是近幾年才存在的,它的歷史可以追溯到很早。小產權這個名詞是相對商品房(又稱之為“大產權”)而言的。

小產權房與商品房的主要區別:

1.土地來源:
       商品房的土地為國家機關(國土資源局)批文登記備案的土地。
       小產權房的土地沒有國家機關批文,所以地價自然會比商品房的低價低廉,這也是小產權房能夠比商品房便宜的核心原因。

2.購房貸款:
       商品房貸款可以通過抵押房產證(即“紅本”)向銀行貸款,可以使用公積金貸款。
       而小產權房,無本所以無從抵押,也就不可以向銀行貸款,不可以使用住房公積金。不過深圳的許多小產權房樓盤提供2-10年的分期付款,當然也是要收取利息的,年利率普遍在3.5%-10%.

3.二手買賣轉讓
       二手商品房的買賣需要到國土局等國家機關辦理過戶,繳稅手續
       二手小產權房普遍沒有統一的轉讓流程,一般是買賣雙方自行在樓盤開發商或者村委處實行更名手續,個人宅基地的做所有權轉讓協議書和律師見證,支付很少一部分裝讓手續費即可。

4.使用年限
       商品房住宅的使用年限一般為70年。
       小產權房的使用年限大多也是70年。

5.租金回報率
       租金這個方面小產權房與商品房的相差不大,同一片區而言兩者租金水平相差無幾。但是因為商品房的總價要比小產權房高很多,所以從投資回報率這個數值上,小產權房的回報率更高一些。

小產權房有哪幾種?

一、村委統建摟
       由村委出地建設,一般為本村的集體住宅基礎用地。項目建成后,一部分分到原住民使用,其余部分對外銷售。簽署《集資建房協議》,一般有村委蓋章。此類小產權目前深圳小產權房市場公認保障性較高的小產權房。

二、開發商統建摟
       顧名思義。由開發商出面建設銷售。此類小產權房至于開發商簽署《集資建房協議》。

三、軍產權房

     軍產權房是軍隊享有房屋產權的房子,近年來,部分軍產權房也悄悄上市銷售。但大都無法辦理軍產權證,加上目前反貪腐較為嚴厲,存在一定風險。

四、個人宅基地的小產權房,由本地村民出地皮,個人投資商出資建設,建好按照合作建房協議分房,或者個人開發商買斷地皮,建好以后地皮房子完全屬于開發商的

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