4月熱點城市樓市降溫,深圳小產權房卻直線上漲

2017-05-20 01:20來源:www.djnoze.live網址:http://www.djnoze.live瀏覽數:1152
提要:調控顯效,熱點城市樓市明顯降溫。國家統計局昨日發布的數據顯示,4月,70個大中城市中,房價上漲城市數量在減少,15個熱點城市明顯降溫,一二線城市房價環比增幅收窄或持平,深圳小產權房升溫,呈現供不應求的局面!

  調控顯效,熱點城市樓市明顯降溫。國家統計局昨日發布的數據顯示,4月,70個大中城市中,房價上漲城市數量在減少,15個熱點城市明顯降溫,一二線城市房價環比增幅收窄或持平,深圳小產權房升溫,呈現供不應求的局面!

  業內人士認為,隨著政策效應的繼續釋放,預計5~6月份房價增幅將會繼續收窄。但對深圳小產權房來講,不但沒有降,反而直線上漲!

  數據顯示,4月70個大中城市中,新房價格上漲的城市有58個,持平的城市有4個。下降的城市有8個。與3月相比,房價上漲的城市數量減少,而且漲幅收窄,最高漲幅為2.3%,而3月的最高增幅為2.6%;漲幅回落的城市有23個,比3月增加13個;由3月上漲轉為持平或下降的城市有7個;降幅擴大的城市有3個。

  4月,15個一線和二線熱點城市中,南京、上海、福州、天津、合肥5個城市新房價格出現輕微環比下調;杭州、廈門、深圳、成都4個城市環比持平;北京、無錫、濟南、鄭州、廣州5個城市環比漲幅回落。而同比來看,15個一線和二線熱點城市新房價格漲幅全部回落。

  數據還顯示,新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是唐山(2.3%)、蚌埠(2.2%)、宜昌 (2.1%)、北海(1.9%)、沈陽 (1.8%)、揚州(1.7%)、 金華(1.7%)、昆明(1.6%)、西安(1.6%)、韶關(1.6%)。深圳小產權房是個特例,漲幅為30%

   去年一些西鄉賣不動的握手樓,在今年的4月份都全部賣完了,而且價格都漲了30%以上,而且實用率都是非常低的,深圳各地包括:西鄉、福永、沙井、松崗、光明、觀瀾、龍華、石巖、龍崗、布吉、坂田的小產權房基本已經沒有新房出售,包括東莞長安的小產權房也接近斷貨局面。

  易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,去年四季度開始的政策調控,效力在逐漸釋放。從目前城市數據看,熱點城市逐漸降溫,但其他城市房價上漲幅度依然偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出臺調控政策,進而引導房價回歸平穩狀態。

  中原地產首席分析師張大偉指出,從4月新房價格上漲城市看,基本為三線城市,除一線城市廣州上漲1.4%外,其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。其中,漲幅第一的唐山主要原因是環首都城市在3月份基本全線加碼限購,使得投資需求外溢,而且唐山市場過去多年未漲,價格絕對值較低。

  嚴躍進指出,三類城市中,三線城市的房價增幅最大。一線城市調控政策相對緊,近期房價有所反彈,后續還需要繼續強化管控。二線城市中,此前部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制,但依然有部分城市處于相對大的上漲態勢,后續還需要積極進行調控。三線城市政策總體寬松,房價依然有所上漲,而且上漲幅度超過了一二線城市。

    深圳小產權房的快速上漲,得益于深圳的高速發展與深圳地少人多,更重要的一點是因為前幾年深圳不容許再建小產權房與今年深圳舊改政策,再加上商品房的高價位,導致深圳小產權房勢在必漲。對于深圳的中低收入者來說,買小產權房是個不錯的選擇,比較還能住的上,不住也非常好出租。

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