什么是小產權房?小產權房拆遷有賠償嗎?小產權房有保障嗎?

2019-04-11 22:10作者:溫經理網址:http://www.djnoze.live瀏覽數:274

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摘要:

在商品房價格不斷增長的今天,商品房使很多人望而卻步,特別是一線城市。所以很多人為了在自己奮斗的城市有一個安身之處,把目標轉到了小產權房。投資客也因為小產權房的回報率高而選擇了小產權房。


什么是小產權房?

不懂小產權房的人會誤解為:“小產權房就是隨時被強.拆,拆遷沒賠償“。

這樣的理解太過于偏激了,我給大家簡單講解一下。


小產權房是指:沒有國土局頒發獨立房產證的房子。


其中這又分為4類:

1、宅基地上建的小產權房。這類型的小產權房遍布全國各地,最典型的就是農村農民的自建房。


2、村集體用地上建的小產權房。這類型的小產權房多見于大城市的村里的居委會牽頭所建(俗稱:村委統建樓)。這類型的小產權房大都是大型的花園房,如果你對深圳不熟悉,你還真不知道這是小產權房。村委統建樓主要是村委會為了提高村民的生活品質而牽頭建的,比較典型的就是深圳村委統建樓,其中又以沙井村委統建樓布吉村委統建樓最為典型(時間為2010年左右為頂峰時期)。等村民分配好了之后,如果還有剩余房源,就對外出售,這樣又可以增加村民的分紅。

 

3、工業宿舍用地建的小產權房。這類型的小產權房是以提高員工福利而興建,一部分分給對公司有貢獻管理階級,剩余部分對外出售。此類小產權房一般整棟會有一個房產證,俗稱”集體紅本房“


4、來路不明的土地上建的小產權房。這類型的小產權房有:占用農業用地、林業用地等。以前所見過的強.拆多見于此類型的小產權房。如果購買此類小產權房的話是否安全就全靠運氣了。


以上4類小產權房獲得方式均以共同出資合作建房分配而得,并非買賣。


綜合上述,前三類小產權房不會被強.拆,如果前三類都被強.拆了,那現在都全部是花園商品房了,請問現在我們的14億人民住的都是商品房嗎?如果不是,那就別擔心強.拆的問題了。


至于小產權房拆遷賠償問題,可參考深圳城中村舊改征收,深圳的城中村舊改征收一個周期不低于5年,甚至更久。為什么?因為有些人覺得賠償標準達不到自己預想的結果,就先拖一拖咯。深圳城中村舊改征收可造就了不少的億萬富豪。


所以擔心拆遷無賠償的人們,你們多慮了。


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